Limpieza de comunidades en el Maresme

Una escalera de vecinos no se ensucia por los metros que tiene, se ensucia por la gente que sube y baja. Y en el Maresme eso varía de un pueblo a otro mucho más de lo que parece en un mapa: son treinta municipios pegados en una franja de costa, y aun así hay edificios que están llenos los doce meses del año y edificios que se vacían en septiembre.

El censo lo mide. De las 215.301 viviendas familiares del Maresme, 41.744 —el 19,4 %— no son la residencia habitual de nadie. Pero ese promedio no le sirve a ninguna comunidad concreta, porque detrás se esconden dos comarcas distintas.

Cuántos pisos están cerrados en invierno, pueblo por pueblo

Viviendas familiares del Maresme y cuántas de ellas no son residencia principal, ordenado de mayor a menor.
Municipio	Viviendas	No principales	% no principales
Sant Pol de Mar	3884	1638	42,2 %
Santa Susanna	2225	901	40,5 %
Caldes d'Estrac	1879	648	34,5 %
Sant Vicenç de Montalt	3612	1243	34,4 %
Sant Cebrià de Vallalta	2166	733	33,8 %
Pineda de Mar	16.297	4979	30,6 %
Sant Iscle de Vallalta	763	223	29,2 %
Tordera	9628	2787	28,9 %
Calella	10.657	2984	28,0 %
Cabrils	3470	929	26,8 %
Malgrat de Mar	10.160	2677	26,3 %
Dosrius	2722	714	26,2 %
Sant Andreu de Llavaneres	5561	1429	25,7 %
Arenys de Mar	8413	2121	25,2 %
Cabrera de Mar	2276	566	24,9 %
Canet de Mar	7568	1826	24,1 %
Vilassar de Mar	10.186	2188	21,5 %
Arenys de Munt	4439	942	21,2 %
Vilassar de Dalt	4058	724	17,8 %
Palafolls	4433	783	17,7 %
Òrrius	359	60	16,7 %
Teià	2693	368	13,7 %
Alella	3958	539	13,6 %
Argentona	5223	709	13,6 %
Premià de Dalt	4240	565	13,3 %
el Masnou	10.410	1244	12,0 %
Premià de Mar	12.313	1437	11,7 %
Montgat	5276	605	11,5 %
Tiana	3436	326	9,5 %
Mataró	52.996	4856	9,2 %

Cuanto más arriba está un municipio en esta tabla, más se nota la diferencia entre agosto y febrero en su escalera.Datos de 2021. Idescat, Municipi en xifres. Un guion significa que Idescat no publica ese dato para ese municipio, normalmente por secreto estadístico.

Qué significa cada mitad de la tabla

Arriba, la costa de segunda residencia. Sant Pol de Mar (42,2 %), Santa Susanna (40,5 %), Caldes d'Estrac (34,5 %), Sant Vicenç de Montalt (34,4 %). En un edificio así, la escalera de julio y la de febrero no son el mismo trabajo: en verano hay arena en cada rellano, toallas colgadas, más basura y el ascensor a todas horas; en invierno el portal se ensucia sobre todo de fuera adentro —hoja, tierra, agua de lluvia— y con la mitad de tránsito. Pagar la misma frecuencia los doce meses es tirar dinero medio año, y quedarse corto el otro medio.

Abajo, la ciudad que vive todo el año. Mataró (9,2 %), Tiana (9,5 %), Montgat (11,5 %), Premià de Mar (11,7 %). Aquí no hay temporada: hay uso constante. Lo que manda es el número de viviendas por escalera y si hay comercio en los bajos, no el calendario. La frecuencia se fija una vez y no se toca.

Es la razón por la que un presupuesto de comunidad copiado de otro edificio suele salir mal. Antes de dar un número preguntamos por el municipio, no por cortesía: es el primer dato que cambia el servicio.

Qué hacemos en una escalera

Portal y buzonesSuelo, cristal de entrada, buzones y felpudo. Es lo que ve quien entra.
Escalera y rellanosPeldaños, barandilla, pasamanos y puertas de rellano.
AscensorSuelo, espejo, botonera y puertas. Por dentro y por fuera.
Cristales del portalLos de a pie de calle. Los de altura van aparte.
Patio de lucesCuando tiene acceso seguro desde la finca.
Zona de contenedoresEl cuarto de basuras y su suelo, que es de donde sale el olor.

El garaje comunitario y los cristales de altura no entran en la limpieza semanal: se presupuestan aparte porque no se hacen con la misma frecuencia ni con el mismo material. Los tienes en garajes y parkings y en cristales.

Preguntas frecuentes

¿Trabajáis con administradores de fincas?

Sí. Una parte del trabajo en comunidades entra por el administrador, no por el presidente: es quien pide el presupuesto, quien lo lleva a la junta y quien luego cursa la factura. Si eres administrador y llevas fincas repartidas por varios municipios del Maresme, se puede montar un solo interlocutor para todas.

En un edificio con muchos pisos vacíos en invierno, ¿se puede bajar la frecuencia?

Se puede, y en la costa es lo habitual. Un edificio de Sant Pol o de Santa Susanna con cuatro de cada diez viviendas cerradas de octubre a mayo no ensucia la escalera igual que en agosto. Lo que se hace es pactar dos frecuencias, la de temporada y la de invierno, en vez de pagar todo el año por el mismo servicio.

¿Qué incluye la limpieza de una comunidad?

Portal y buzones, escalera y rellanos, ascensor por dentro, cristales del portal, patio de luces si tiene acceso, y la zona de contenedores. El garaje y los cristales de altura se presupuestan aparte porque no se hacen con la misma frecuencia ni con el mismo material.

¿Vais a los municipios pequeños del interior?

Sí. Òrrius, Sant Iscle de Vallalta o Dosrius tienen comunidades pequeñas, de pocos vecinos, y las hacemos igual. La oficina está en Mataró, en el centro de la comarca, así que el desplazamiento al interior es corto. Sin local · vamos nosotros.

¿Cómo se pide el presupuesto para la junta?

Por teléfono en el 615 040 421 o con el formulario de esta página. Hace falta saber el municipio, cuántas plantas y viviendas tiene el edificio, si hay ascensor y garaje, y cada cuánto se quiere el servicio. Con eso sale un presupuesto por escrito que se puede llevar a la junta.

Esto también lo hacemos

Si lo tuyo está en Mataró, la página del servicio en la ciudad entra en más detalle: comunidades de vecinos en Mataró.

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